01. Description Case :
Georgette, retraitée active, 72 ans veuve, sans enfants propriétaire d’une maison à Nantes évaluée à 400 000 €, sans crédit.
Son projet est de vivre un « nouveau chapitre » à Paris, plus proche des services, des activités culturelles et d’un réseau d’amis. Elle a pu mobiliser un budget pour une nouvelle résidence principale : 280 000 € (appartement à Paris 19e). Elle a des contraintes car ne souhaitant aucunement souscrire à une assurance emprunteur, trop coûteuse à son âge, et désire conserver la maison de Nantes un temps pour éviter une vente forcée.
La situation dénote un capital existant fort, mais une mobilité financière limitée…Bien que parfaitement solvable patrimonialement, Georgette ne peut :
- Ni mobiliser ses liquidités (elles sont faibles),
- Ni vendre immédiatement son bien à Nantes (attachement affectif + méfiance vis-à-vis d’une vente précipitée),
- Ni emprunter avec assurance classique (tarifs prohibitifs et refus).
Nous avons identifié une solution sur mesure : un prêt relais in fine sans assurance, avec différé total de remboursement pouvant aller jusqu’à 10 ans, couplé à la mise en location en coliving de la maison de Nantes.
02. Incredible Benefit of Project :
Détail de la solution mise en place
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Mise en location de la maison de Nantes en coliving
- Montage : accompagnement par gestionnaire de coliving pour diviser la maison en 3 chambres louées séparément
- Revenus locatifs nets estimés : 1 800 €/mois (soit 21 600 €/an)
- Utilisation des loyers : paiement des intérêts du prêt relais, et complément à la retraite de Georgette
- Fiscalité : régime LMNP réel avec amortissement de la maison, permettant une quasi exonération d’impôt sur les revenus fonciers
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“J'ai suis satisfaite que malgré le manque d'assurance emprunteur, le projet est pu se réaliser.
Georgette
03. Experts who Work on Project :
Comment financer une nouvelle résidence principale à 72 ans sans assurance emprunteur grâce à une stratégie prêt relais et coliving ? C’est la solution que nous avons élaborée pour cette cliente. A 72 ans, Georgette n’a ni renoncé à son confort, ni sacrifié son patrimoine. Elle a utilisé les bons leviers pour se construire une solution sur-mesure entre immobilisation patrimoniale et capacité de financement intelligente.
Cette stratégie montre que même en l’absence d’assurance emprunteur, un projet immobilier à tout âge reste finançable grâce à l’ingénierie patrimoniale et au conseil spécialisé.
